ארכיון תגיות: דירות להשכרה

קבוצת רוכשים בנדל"ן

כיום, אחד הקשיים עבור זוגות צעירים זה כמובן נושא הדיור. לרכוש דירה חדשה היום בארץ, עשוי להראות כמו חלום רחוק או שיעבוד למשכנתא שכן, לפי נתוני בנק ישראל והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה יש צורך ב-139 משכורות בממוצע על מנת לרכוש דירה. לכל הדעות מדובר על סכום אסטרונומי שישראלים לא היו מורגלים אליו.
כמובן, שלאחר מחאת הדיור, רוב האזרחים חיכו לפעולות של הממשלה היוצאת ואכן היו תכניות כדוגמת מע"מ 0 (שלא יצאה אל הפועל) וכן גם תכנית מחיר מטרה שאכן נועדה גם היא להוזיל את מחירי הדיור ולהעניק אפשרות למחוסרי דיור לרכוש בית במחיר נמוך של 20% ממחירי השוק. כרגע התכנית בשלבי השיווק בכמה מקומות שונים בארץ.
אולם, מחיר מטרה לא רלוונטית לכלל האזרחים ויש כאלו שלא מעוניינים לחכות לתכניות על הנייר. כמובן שיש כמה דרכים לרכוש דירה במחירים זולים יותר. אחת מהן הינה קבוצת רכישה, כלומר הדיירים העתידיים מתארגנים באמצעות יזם ובוחרים לרכוש את הקרקע ולאחר מכן בוחרים קבלן שיבצע את הבנייה. זהו תהליך ארוך ומייגע שבלא מעט מקרים אפילו נכשל, אולם במקומות שהוא הצליח, הצליחו להוריד את המחירים בכמה מאות אלפי שקלים. אולם זהו תהליך ארוך יחסית שאליו צריך סבלנות.
בשנה האחרונה יש פתרון נוסף שהחל להיות מאוד פופולארי יחסית והוא נקרא קבוצת רוכשים. בניגוד לקבוצת רכישה, לא מדובר על דיירים שמתארגנים לרכוש את הקרקע, אלא להתארגן לקניית דירות מקבלן שכבר נמצאות בבנייה. אולם לא מדובר על הנחות של מאות אלפי שקלים, אולם עדיין מדובר על חסכון משמעותי בדרך לדירה.
כאשר מגיעים לקבלן קבוצת רוכשים אפשרית, ומעוניינים לקנות כמות משמעותית של דירות אצלו, רוב הסיכויים ששני הצדדים ייצאו מרווחיים: הדיירים יקבלו הנחה משמעותית ברכישת הדירה, יקבלו תנאים יותר טובים במפרט שהם יקבלו (מבחר גדול יותר ואיכותי יותר) וכן יחסכו עוד עלויות מיותרות כדוגמת עלויות עורך דין. מבחינת הקבלנים, אלו יוכלו לקבל גל רכישה בבת אחת ולחסוך עלויות רבות של שיווק.
כיום יש מספר קבוצות רוכשים שמתארגנות ברחבי הארץ, על פי ביקוש, לרוב מדובר על יזמים שמארגנים את הקבוצות הללו וניתן למצוא אותם בקלות ברשת האינטרנט.