ארכיון תגיות: משכנתא

ניהול תקציב משפחתי

אחד הדברים שעשויים לסייע לכל משפחה לסיים את החודש בצורה ראויה זה ניהולו של תקציב משפחתי. עם יד על הלב, כמה באמת אנחנו שולטים על ההוצאות וההכנסות שלנו? כמה פעמים אנחנו מופתעים לפתע מפקיד הבנק שמתקשר ומדווח על המינוס שנוצר? לא מעט פעמים זה פשוט קורה בגלל שלא מנהלים תקציב ולא מודעים לאן הכסף הולך במהלך החודש.
חשוב לציין, כי אין כל צורך להיות כלכלנים על מנת לנהל תקציב משפחתי, אלא כל מה שצריך זה פשוט מאוד: לעקוב אחרי ההוצאות וההכנסות. כאשר בני הבית, במיוחד ההורים עושים זאת השליטה בתקציב היא הרבה יותר פשוטה ונוחה וקלה להבנה. אין ספק, כי מה שצריך לזה זה זמן וסדר.
הסיבה שצריך לניהול התקציב המשפחתי זמן הנה פשוטה מאוד: לפעמים צריך למצוא איזה ערב במהלך החודש ואז עוברים על החשבונות החודשיים השונים, על ההוצאות והקבלות השונות וכן על החשבון של העובר ושב של הבנק. זה תהליך שעשוי להיות מעיק וכן גם מתסכל וחשוב לפנות לו זמן במשך כל חודש.
הסיבה שצריך סדר הינה מאוד פשוטה: על מנת לנהל את התקציב המשפחתי חשוב מאוד לשמור על סדר בניירות ובחשבונות: חשוב מאוד לשמור את כל הקבלות שמקבלים לאחר כל קנייה, לשמור את החשבונות שמגיעים מהמקומות השונים (חברת החשמל, תאגידי המים, הארנונה העירונית) וכן גם את ההוצאות שהיו מתוך חשבון הבנק בין אם במזומן ובין אם באשראי.
כיום, לא צריך להתאמץ יותר מידי על מנת לשמור על הסדר של החשבונות השונים. אין צורך לשמור את כל הניירות כמו שהם: כיום יש אפליקציות רבות שיכולות לסייע בשמירה על הסדר: החל מאפליקציות שבהן ניתן לצלם את הניירות השונים, כאלו שבהן ניתן להזין את ההוצאה שבוצעה באותו הרגע, ויש אפליקציות שבהן ניתן לראות כמה תקציב תשאר ממה שהוקצה לו בתחילת החודש או השבוע.
ניהול התקציב נעשה יותר פשוט כאשר קובעים את גודל התקציב בתחילת החודש או השבוע, ומחליטים כאשר מגיעים לנקודה מסוימת על מה להוציא ועל מה לא. כמובן, שניתן להשאיר תקציב חירום לדברים שאינם רגילים (אירועים, מקרים מיוחדים וכדומה).
בסופו של דבר, ניהול תקציב משפחתי נכון מאפשר לחסוך כסף במהלך החודש, או לפחות מאפשר שלא להיכנס למינוס.

תקציב חופשות?  –  אתם ממש לא חייבים לבטל לגמרי חופשות משפחתיות אם אתם נאלצים לבצע קיצוצי תקציב אפשר לצאת גם לחופשות בטן גב קרוב לבית.

דמי ניהול בקרן פנסיה וקופות הגמל

כחלק מנושא החיסכון והצרכנות הנבונה, עם יד על הלב, מישהו שאל את עצמו פעם כמה כסף הוא חוסך במסגרת ניהול קופות הגמל או קרן הפנסיה אותה הוא מחזיק? מי בכלל טורח לקרוא את הדו"חות השנתיים שמגיעים מהגופים המוסדיים שמנהלים את הקרנות הללו? במיוחד במקרה הזה, חשוב לציין כי ידע הוא כוח.
לא הרבה יודעים זאת, אבל לאורך זמן הנושא של דמי ניהול בקרנות הפנסיה יכול לחסוך סכומים של עשרות אם לא מאות אלפי שקלים כאשר פועלים נכון. כיום, מוגבלים הגופים המוסדיים על פי חוק בתקרת דמי ניהול מסוימת, אולם אין כל סיבה שלא לקבל תנאים טובים יותר. לרוב האנשים שלא פועלים במסגרת מקום עבודה מאורגן מקבלים תנאים פחות טובים (כך לדוגמא לצה"ל יש כוח מול המוסדיים וכל כמה שנים יש מכרז לניהול קופות הגמל וקרנות הפנסיה).
ושוב, רוב האנשים לא מבינים את החשיבות הגדולה של הנושא: כיום לקופות הגמל וכן לקרנות הפנסיה, משלמים דמי ניהול מסך הרווחים שמרוויחה הקופה כל שנה כלומר מהצבירה השנתית, וכן גם על ההפקדות לקרן הפנסיה או לקופת הגמל. החוק כיום קובע כי בקופות הגמל מדובר על דמי ניהול בסך 1.05% מהצבירה השנתית וכן 4 אחוז מההפקדות לקופה. באשר לקרן הפנסיה, מדובר על דמי ניהול בסך 0.5% מהצבירה לעומת תקרה של 6% מההפקדות. במקרים מסוימים אלו אלפי שקלים בשנה ועשרות אלפי שקלים בעשר שנים. לטווח הארוך זה תשלום של מאות אלפי שקלים לגופים המוסדיים.
חשוב לזכור, כי כל שקל שחוסכים במקרה הזה, ישמש בעתיד כאשר יוצאים לפנסיה או בוחרים למשוך כספים מקופת הגמל. אז כדי להשאיר את הסכומים הללו בידיים שלכם צריך לפעול מול הגופים המוסדיים, לרוב באמצעות היועץ הפניסיוני או באופן ישיר.
כיום, ניתן להשתמש בחוכמת ההמונים, כלומר באתרים או אפליקציות שיגידו לכם כמה אנשים אחרים משלמים על אותו סוג קופת גמל או קרן פנסיה. לרוב מבינים שמדובר על סכומים הרבה יותר נמוכים. לאחר מכן פשוט פונים ומבקשים להוריד את דמי הניהול וייתכן שבהתחלה יהיה סירוב, אולם איום בעזיבה ואף השוואת דמי ניהול מול קופות אחרות וביצועים שלהן יביא בסופו של דבר להסכמה המיוחלת. גם אם ימשיכו בסירוב, ניתן לעבר די בקלות לגוף מוסדי אחר (וייתכן כי שימור הלקוחות של הגוף המוסדי הנוכחי יפעל ויציע לכם תנאים טובים יותר).

לקריאה נוספת:

עופר אלשיך, עופר אלשיך -פייסבוק

תכנית מחיר מטרה

אחת הבעיות הקשות ביותר מבחינת הציבור במדינה כיום הינה משבר הדיור. כיום, זוגות צעירים נאלצים לשלם בממוצע 138 משכורות על רכישת דירה חדשה ובשנתיים האחרונות מחירי הדיור האמירו בכמעט 17 אחוזים למרות ההבטחות הרבות מצד שר האוצר הקודם יאיר לפיד שניסה לקדם את תכנית מע"מ 0 שלא יצאה אל הפועל בסופו של דבר.
אין ספק, שלמשבר הדיור יש גורמים רבים, אולם הציבור נושא את עיניו לממשלה על מנת שזאת תמצא פתרון שיביא לפתרון מהיר יחסית את בעיית מחירי הדיור. לכן, לעומת העובדה כי תכנית מע"מ 0 לא יצאה בסופו של דבר אל הפועל, תכנית אחרת של שר הבינוי אורי אריאל דווקא כן הגיע לידי ביצוע ושם התכנית הנה תכנית מחיר מטרה.
מדובר על תכנית שבה מתקיימת שיטת שיווק חדשה לקרקעות על ידי משרד השיכון לקבלנים, שהם מתחייבים לדאוג כי מספר הדירות שישווק על ידם יהיה זול ב-20 אחוזים משאר מחירי הדירות באותו אזור אותן מוכרים. הדירות שמוכרים במסגרת אותה התכנית מיועדים למשפרי דיור ולרוכשי דירה ראשונה.
הדירות שייבנו במסגרת תכנית מחיר מטרה הינן דירות חדשות שנבנות בכל אזורי הביקוש, שיועדו לתכנית זאת. הדירות שייבנו יהיו דירות שגודלן החל מ-60 מ"ר עד לגודל של 150 מ"ר, כאשר מחיר של כל דירה כפי שצוין יהיה זול ב-20% משאר הדירות והוא ייקבע במסגרת המכרז שייצא לדירות.
באשר לקריטריונים של רוכשי הדירות, הם מוגדרים על ידי משרד הבינוי כמחוסרי דיור (יחידים מעל גיל 35 או משפחות שלהן אין כל זכות בדירה כלשהי), או משפרי דיור שלהם יש דירה, אולם הם מתחייבים למכור את הדירה שברשותם כשנה מיום קבלת טופס 4 לדירה החדשה שירכשו במסגרת התכנית.
המפרט של כל דירה, חייב להיות בהתאם למפרט שקבע משרד השיכון (כלומר גודל הריצוף, גודל המטבח, הדלתות, נקודות החשמל וכדומה). סה"כ בין 2014 עד לשנת 2019 צריכים להיבנות במסגרת מחיר מטרה 66 אלף דירות בערים שונות בארץ כדוגמת: ראש העין, גדרה, הרצליה, יוקנעם, קריית אתא, בית שמש, ירושלים, מודיעין, רמלה וקריית מוצקין.

 

אתרים נוספים: תיק השקעות, עופר אלשיך, תיק השקעות

קבוצת רוכשים בנדל"ן

כיום, אחד הקשיים עבור זוגות צעירים זה כמובן נושא הדיור. לרכוש דירה חדשה היום בארץ, עשוי להראות כמו חלום רחוק או שיעבוד למשכנתא שכן, לפי נתוני בנק ישראל והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה יש צורך ב-139 משכורות בממוצע על מנת לרכוש דירה. לכל הדעות מדובר על סכום אסטרונומי שישראלים לא היו מורגלים אליו.
כמובן, שלאחר מחאת הדיור, רוב האזרחים חיכו לפעולות של הממשלה היוצאת ואכן היו תכניות כדוגמת מע"מ 0 (שלא יצאה אל הפועל) וכן גם תכנית מחיר מטרה שאכן נועדה גם היא להוזיל את מחירי הדיור ולהעניק אפשרות למחוסרי דיור לרכוש בית במחיר נמוך של 20% ממחירי השוק. כרגע התכנית בשלבי השיווק בכמה מקומות שונים בארץ.
אולם, מחיר מטרה לא רלוונטית לכלל האזרחים ויש כאלו שלא מעוניינים לחכות לתכניות על הנייר. כמובן שיש כמה דרכים לרכוש דירה במחירים זולים יותר. אחת מהן הינה קבוצת רכישה, כלומר הדיירים העתידיים מתארגנים באמצעות יזם ובוחרים לרכוש את הקרקע ולאחר מכן בוחרים קבלן שיבצע את הבנייה. זהו תהליך ארוך ומייגע שבלא מעט מקרים אפילו נכשל, אולם במקומות שהוא הצליח, הצליחו להוריד את המחירים בכמה מאות אלפי שקלים. אולם זהו תהליך ארוך יחסית שאליו צריך סבלנות.
בשנה האחרונה יש פתרון נוסף שהחל להיות מאוד פופולארי יחסית והוא נקרא קבוצת רוכשים. בניגוד לקבוצת רכישה, לא מדובר על דיירים שמתארגנים לרכוש את הקרקע, אלא להתארגן לקניית דירות מקבלן שכבר נמצאות בבנייה. אולם לא מדובר על הנחות של מאות אלפי שקלים, אולם עדיין מדובר על חסכון משמעותי בדרך לדירה.
כאשר מגיעים לקבלן קבוצת רוכשים אפשרית, ומעוניינים לקנות כמות משמעותית של דירות אצלו, רוב הסיכויים ששני הצדדים ייצאו מרווחיים: הדיירים יקבלו הנחה משמעותית ברכישת הדירה, יקבלו תנאים יותר טובים במפרט שהם יקבלו (מבחר גדול יותר ואיכותי יותר) וכן יחסכו עוד עלויות מיותרות כדוגמת עלויות עורך דין. מבחינת הקבלנים, אלו יוכלו לקבל גל רכישה בבת אחת ולחסוך עלויות רבות של שיווק.
כיום יש מספר קבוצות רוכשים שמתארגנות ברחבי הארץ, על פי ביקוש, לרוב מדובר על יזמים שמארגנים את הקבוצות הללו וניתן למצוא אותם בקלות ברשת האינטרנט.